!!WOHNEN und ARBEITEN mit Ausbaureserve!!

Eckdaten:

Objektart:                              Wohnhaus/ Teileigentum

Zimmer/Räume:                   4 Zi/ Küche/  Baderzimmer mit Badewanne und Dusche und WC

Wohnfläche in m² ca.:          164

Nutzfläche in m² ca.:            150

Grundstücksfläche m² ca.:  884

Bezugstermin:                      Nach Absprache

Heizungsart:                         Gasheizung  2016

Baujahr:                                1836/ Anbau 1928/ 1976

Energieausweis:                  Energiebedarfskennwert

Energiekennwert:                241,7 kWh(m²*a)

Energieverbrauch mit Warmwasser: Ja

Carport:                                 1

Stellplatz:                              4

Kaufpreis:                             € 258.000,00

Käuferprovision:                  3,57% incl. 19 % MwSt.

Lage: Unsere Immobilie befindet sich im Geseker Ortsteil Störmede in einer ruhigen Anliegerstraße. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und ver-schiedene Sportvereine.

Objekt: Dieses schöne Fachwerkhaus (Baujahr 1836) mit angebautem Wohnhaus (Baujahr 30er Jahre, roter Backstein) und einem großzügigen Werkstattanbau aus den 70er Jahren (ehemalige Stallungen) bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. In dem Gebäude befindet sich über der Werkstatt/Lagerraum im Obergeschoß ein  Wohneigentum mit separatem Eingang (siehe Bild 1 sowie Grundrisszeichnungen).

Das Erdgeschoss der zu erwerbenden Immobilie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und eine sehr geräumige Küche mit Vorrat- bzw. Abstellraum. Von der Deele (ca. 60m²) gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum (mit WC) sowie in die Werkstatt. Die ehemalige Maler- und Restaurierung-werkstatt besteht aus 2 großen und 2 kleineren Räumen (ca. 160m²). Die insgesamt noch vorhandene Ausbaureserve im Erdgeschoß beträgt ca. 90m² (incl. Deele). Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich das große Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage ist noch eine Ausbaueserve von mind. ca. 45-50m² vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich im Außen-bereich ein geschlossener Schuppen von ca. 30m² sowie ein überdachter, offener Holzschuppen. Es sind 2 PKW- Stellplätze und ein Carport vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 50m²) und verfügt über eine Hauswasserversorgung. Eine Inventarübernahme der gut ausgestatteten Werkstatt ist möglich.

Sonstiges: Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 02942-985690 zur Verfügung!

Maklerprovision: Der Käufer  und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Geseker Immobilien eine Maklerprovison nach der gesetzlichen Regelung in Höhe von  je 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer.